シティパル白木原
福岡県大野城市白木原1丁目9-38 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、12年間で116.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では66.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均2,983万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,983万円、2SLDKは平均1,755万円です。
４ＬＤＫ
2,983万
8件
３ＬＤＫ
2,398万
7件
2SLDK
1,755万
2件
3LDK
2,262万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,983万 | 2,000万 | 4,256万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,398万 | 2,047万 | 2,926万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,755万 | 1,630万 | 1,880万 |
| 3LDK | 5件 | 2,262万 | 1,450万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（28.1万円）と比べて10.7万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28.1万/㎡
4-7階
4件
24.2万/㎡
8階以上
3件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市白木原1丁目9-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 69.36m² ～ 89.14m² |
| 分譲会社 | パスコ |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大野城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩4分
白木原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル白木原 | 1998 | 45戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| コアマンション白木原ネクステージ | 2001 | 36戸 | 39.3万 | 2,890万 |
| サンリヤン白木原GRADO | 2016 | 21戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| クリオ大野城駅前 | 2025 | 40戸 | 77.5万 | 3,880万 |
| パークアソシア 大野城駅前 | 2018 | 89戸 | 62.4万 | 4,398万 |
| オープンレジデンシア白木原ステーションフロント | 2020 | 103戸 | 62.7万 | 4,200万 |
| ファーネスト白木原駅前ルクシア | 2013 | 78戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| ＭＪＲ大野城駅前 | 2019 | 52戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| サンリヤン大野城駅前ブランシエラ | 2025 | 42戸 | 73.1万 | 4,798万 |
| アーバンパレス白木原ステーションアベニュー | 2000 | 56戸 | 41.3万 | 3,100万 |
| エクレール駅前白木原 | 1996 | 36戸 | 45.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | - | 23.7万 | - | - | 46.4万 |
| 2SLDK | - | 22.6万 | 26.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,167円。
3LDK
80,000〜110,000円
92,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。