大字大野島の土地相場
福岡県大川市大字大野島 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大川市大字大野島の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大野島の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
32,984円/坪
推定総額
181万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
383
取引実績
23件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+38.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
920円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
800円
221坪〜（730㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
290円
53坪〜（175㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2018年第3四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
2018年第3四半期
390円
103坪〜（340㎡〜）
3.8/坪
2018年第2四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字大野島は大川市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字向島とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）