大字大橋の土地相場
福岡県大川市大字大橋 | 16件の成約データ
福岡県大川市大字大橋の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大橋の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
44,527円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
663
取引実績
16件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
830円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2017年第3四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2017年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2016年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2015年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字大橋は大川市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字榎津とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）