大字津の土地相場
福岡県大川市大字津 | 21件の成約データ
福岡県大川市大字津の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字津の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
81,784円/坪
推定総額
654万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
560
取引実績
21件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201120132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪6万円へ、14年間で+41.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
740円
106坪〜（350㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字津は大川市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字北古賀とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）