大字幡保の土地相場
福岡県大川市大字幡保 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大川市大字幡保の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字幡保の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
68,362円/坪
推定総額
479万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
775
取引実績
19件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で77.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
236坪〜（780㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
860円
136坪〜（450㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2019年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2017年第4四半期
34円
20坪〜（65㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
310円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
2017年第1四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字幡保は大川市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字津とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）