大字鬼古賀の土地相場
福岡県大川市大字鬼古賀 | 15件の成約データ
福岡県大川市大字鬼古賀の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鬼古賀の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
61,614円/坪
推定総額
555万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
647
取引実績
15件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で54.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
390円
115坪〜（380㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
660円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
700円
172坪〜（570㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2016年第4四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字鬼古賀は大川市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字大橋とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）