大字小保の土地相場
福岡県大川市大字小保 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大川市大字小保の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小保の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
48,318円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,257円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
592
取引実績
25件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920112014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪6万円へ、13年間で+26.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
230円
54坪〜（180㎡〜）
4.2/坪
2019年第3四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2019年第3四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字小保は大川市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字中古賀とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）