大字道海島の土地相場
福岡県大川市大字道海島 | 15件の成約データ
福岡県大川市大字道海島の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字道海島の土地
15件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
69,112円/坪
推定総額
622万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,788円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
531
取引実績
15件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪4万円へ、12年間で6.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2017年第2四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2016年第2四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2014年第3四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2014年第2四半期
560円
85坪〜（280㎡〜）
6.6/坪
2012年第2四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2011年第2四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字道海島は大川市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字小保とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）