大字中古賀の土地相場
福岡県大川市大字中古賀 | 10件の成約データ
福岡県大川市大字中古賀の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて142%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
10万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
429
取引実績
10件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪3万円へ、14年間で58.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
85円
26坪〜（85㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2017年第3四半期
1,100円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9/坪
2015年第1四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2013年第2四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2012年第4四半期
610円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2009年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2008年第3四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2008年第3四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2008年第2四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字中古賀は大川市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字下木佐木とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
大字中古賀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。