大字三丸の土地相場
福岡県大川市大字三丸 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大川市大字三丸の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+106.3%。
推定相場
大字三丸の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
80,270円/坪
推定総額
602万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大289%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲106.3%
平均価格
707
取引実績
25件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で27.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
88坪〜（290㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
600円
166坪〜（550㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
3,500円
242坪〜（800㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
86円
24坪〜（80㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字三丸は大川市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字幡保とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）