大字三丸の一戸建て相場
福岡県大川市大字三丸 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字三丸の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,898万円
うち土地分
1,277万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1442%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,671
取引実績
19件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
8万
'09'10'12'13'14'15'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築16-20年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
360㎡〜
7.5
2024年第3四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2023年第2四半期
2,500円
660㎡〜
3.8
2022年第2四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2020年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2020年第3四半期
350円
100㎡〜
3.5
2019年第3四半期
800円
195㎡〜
4.1
2017年第3四半期
3,000円
1600㎡〜
1.9
2015年第1四半期
220円
165㎡〜
1.3
2014年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の一戸建てマップ
大川市内のエリアランキング
大字三丸は大川市内8地区中2位（上位75%）。
単価5.7。
1つ上の大字酒見とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）