大字榎津の一戸建て相場
福岡県大川市大字榎津 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字榎津の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,259万円
うち土地分
638万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,533。木造（1,365）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼55.7%
平均価格
1,451
取引実績
27件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
640㎡〜
1.7
2024年第2四半期
500円
160㎡〜
3.1
2024年第1四半期
2,500円
540㎡〜
4.6
2022年第1四半期
400円
170㎡〜
2.4
2020年第2四半期
230円
150㎡〜
1.5
2019年第4四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2019年第1四半期
700円
390㎡〜
1.8
2018年第1四半期
750円
450㎡〜
1.7
2017年第2四半期
720円
185㎡〜
3.9
2017年第1四半期
500円
100㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の一戸建てマップ
大川市内のエリアランキング
大字榎津は大川市内8地区中3位（上位63%）。
単価4.4。
1つ上の大字三丸とは28%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
大字榎津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大川市大字榎津字油田２３９・２４０番合併１０ | 2.8/㎡ | - | 銀行 | 西鉄柳川 7100m |
| 大川市大字榎津字水落１０４番１１ | 2.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鉄柳川 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）