大字鐘ケ江の一戸建て相場
福岡県大川市大字鐘ケ江 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字鐘ケ江の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,189万円
うち土地分
568万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,290。木造（1,483）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,155
取引実績
12件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
7万
'09'10'12'13'16'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2020年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2016年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2016年第3四半期
2,100円
1500㎡〜
1.4
2016年第1四半期
880円
450㎡〜
2.0
2013年第1四半期
2,300円
1100㎡〜
2.1
2012年第2四半期
350円
165㎡〜
2.1
2012年第1四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
2010年第4四半期
810円
180㎡〜
4.5
2010年第3四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の一戸建てマップ
大川市内のエリアランキング
大字鐘ケ江は大川市内8地区中6位（上位25%）。
単価3.3。
1つ上の大字大野島とは18%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）