大字向島の土地相場
福岡県大川市大字向島 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大川市大字向島の土地相場は坪単価1万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.4%。
推定相場
大字向島の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
47,135円/坪
推定総額
306万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,940円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
368
取引実績
50件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
269坪〜（890㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
74円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
86円
42坪〜（140㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字向島は大川市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字鐘ケ江とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）