いわきマンション大里
福岡県北九州市門司区藤松1丁目2-23 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、8年間で23.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜82,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,172万円です。3LDKが最も高く平均1,172万円、2LDKは平均1,032万円です。
2LDK
1,032万
2件
3LDK
1,172万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,032万 | 1,004万 | 1,059万 |
| 3LDK | 6件 | 1,172万 | 983万 | 1,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（14.9万円）と比べて3.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
14.9万/㎡
3階以上
5件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区藤松1丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.91m² ～ 86.55m² |
| 分譲会社 | 以和貴商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
藤松公団前バス停駅
学区情報
小学校
藤松小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いわきマンション大里 | 1992 | 18戸 | 15.5万 | 1,338万 |
| アメニティ藤松 | 1996 | 25戸 | 14.9万 | 1,100万 |
| 第一マナーハウス | 1981 | - | 4.7万 | 330万 |
| サンライフ新町２ | 1986 | 31戸 | 11.0万 | 698万 |
| パサージュ門司 | 1991 | 43戸 | 18.1万 | 350万 |
| サンライフ光町 | 1987 | 27戸 | 4.5万 | 300万 |
| シャトレイン新町 | 1985 | 9戸 | 6.4万 | 480万 |
| 門司コーポ | 1979 | 20戸 | 14.6万 | 998万 |
| フローラルマンション藤松 | 1987 | 17戸 | 12.2万 | 780万 |
| アメニティ東新町２ | 2000 | 21戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| みどりマンション | 1972 | 19戸 | 5.0万 | 298万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 18.2万 | 13.6万 | 15.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,338万 | 15.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,338万 | 15.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,385円。
3LDK
70,000〜87,000円
85,385円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 906円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。