サンモリッツ門司港２
福岡県北九州市門司区東本町1丁目4-20 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.6万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、9年間で83.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均560万円です。4LDKが最も高く平均866万円、3LDKは平均560万円です。
3LDK
560万
6件
4LDK
866万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 560万 | 387万 | 781万 |
| 4LDK | 4件 | 866万 | 580万 | 998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（7.2万円）と比べて4.6万円（+63.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
7.2万/㎡
4-7階
5件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区東本町1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 58.92m² ～ 85.57m² |
| 分譲会社 | 村本建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
九州鉄道記念館駅
門司港レトロ観光線
学区情報
小学校
北九州市立港が丘小学校
中学校
北九州市立早鞆中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモリッツ門司港２ | 1989 | 15戸 | 12.1万 | 888万 |
| ハイツみなと | 1984 | 14戸 | 10.0万 | 700万 |
| サンリヤン門司港２ | 2007 | 20戸 | 18.4万 | 1,400万 |
| エクレール門司港東 | 1994 | 27戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ビバライフ和布刈 | 1983 | - | 5.8万 | 380万 |
| サンパーク門司港 | 2001 | 32戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| オークランド老松公園 | 1992 | 27戸 | 15.9万 | 950万 |
| サンライフ和布刈 | 1981 | 36戸 | 3.6万 | 250万 |
| シャンボール和布刈 | 1982 | 49戸 | 16.1万 | 998万 |
| リヴィエール門司港ファーストビュー | 2025 | 26戸 | - | - |
| サンパーク門司港テラス | 2019 | 40戸 | 50.9万 | 2,800万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 11.7万 | 12.1万 |
| 3LDK | 6.6万 | 5.9万 | 11.7万 | 8.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。