エクレール別院
福岡県北九州市門司区新原町5-2 | 築40年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、11年間で34.0%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では51.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,310万円です。2SLDKが最も高く平均1,782万円、4DKは平均659万円です。
2SLDK
1,782万
5件
3LDK
1,310万
11件
3SLDK
1,611万
3件
4DK
659万
3件
4LDK
703万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,782万 | 1,611万 | 1,954万 |
| 3LDK | 11件 | 1,310万 | 891万 | 1,464万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,611万 | 1,611万 | 1,611万 |
| 4DK | 3件 | 659万 | 580万 | 774万 |
| 4LDK | 2件 | 703万 | 565万 | 841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（16.8万円）と比べて3.2万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
7件
16.8万/㎡
4-7階
17件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区新原町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 79.31m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール別院 | 1986 | 46戸 | 8.3万 | 580万 |
| サンモリッツ別院 | 1984 | 45戸 | 8.0万 | 490万 |
| アルファシティ新原町 | 1996 | 31戸 | 21.2万 | 1,590万 |
| サンライフ別院２ | 1992 | 60戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| グランドパレス原町別院 | 2000 | 41戸 | 28.8万 | 2,740万 |
| リヴィエールルフチュール原町別院 | 2021 | 30戸 | 39.4万 | 2,998万 |
| サングレイス別院アバンティ | 1992 | 15戸 | 23.2万 | 1,798万 |
| アーベイン大里西 | 1996 | 75戸 | 17.8万 | 1,430万 |
| ビューハイツ泉ヶ丘 | 1987 | 12戸 | 8.8万 | 680万 |
| デュプレックス大里西 | 1998 | 89戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| エクレール別院通り | 1999 | 18戸 | 20.3万 | 1,350万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 8.5万 | 8.3万 |
| 3LDK | - | 18.8万 | - | - | - | 18.0万 | 16.0万 | - |
| 4LDK | 8.8万 | - | - | - | - | 10.7万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 26.9万 | 26.9万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 598万 | 8.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 16.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。