萩ケ丘マンション
福岡県北九州市門司区大里戸ノ上2丁目3-3 | 築53年 | 21戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620172020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.3万/㎡から2026年は1.8万/㎡へ、10年間で66.6%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の40,000円から2019年には53,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の55%・6件）で、平均223万円です。4DKが最も高く平均223万円、3DKは平均158万円です。
3DK
158万
3件
3SDK
160万
2件
4DK
223万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 158万 | 84万 | 291万 |
| 3SDK | 2件 | 160万 | 160万 | 160万 |
| 4DK | 6件 | 223万 | 104万 | 273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は4.1万円で、1-2階（2.2万円）と比べて1.9万円（+86.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
2.2万/㎡
3階以上
9件
4.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区大里戸ノ上2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 66.21m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
バス萩ヶ丘公園入口バス停駅
JR山陰本線(益田～下関)
学区情報
小学校
萩ケ丘小学校
中学校
戸ノ上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 萩ケ丘マンション | 1973 | 21戸 | 1.8万 | 100万 |
| サンライフ荻ヶ丘公園 | 2010 | - | 24.4万 | 1,798万 |
| サンライフ萩ヶ丘公園２ | 2015 | 46戸 | 27.7万 | 2,500万 |
| サンライフ萩ケ丘公園 | 2010 | 67戸 | 24.4万 | 1,798万 |
| グランドパレス大里萩ヶ丘 | 1997 | 21戸 | 16.1万 | 1,100万 |
| アンビエント大里 | 2001 | 21戸 | 25.1万 | 1,598万 |
| 二十町シーガルコーポ | 1973 | 31戸 | 6.7万 | 298万 |
| エバーライフ門司大里 | 2006 | 41戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 戸ノ上コーポラス南 | 1979 | 62戸 | 5.9万 | 430万 |
| アーティックス戸ノ上 | 2009 | 29戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| サンライフ黄金町 | 2014 | 48戸 | 27.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.7万 | - | 1.7万 | - | - | 1.8万 |
| 4DK | 5.2万 | 5.0万 | - | - | 2.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100万 | 1.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 200万 | 3.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 100万 | 1.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 55㎡〜 | 150万 | 2.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90万 | 1.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 98万 | 1.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 198万 | 3.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 198万 | 3.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SDK（全体の67%）で、平均月額49,750円。4DKなら月額40,000円が相場です。
3SDK
47,000〜53,000円
49,750円
4DK
40,000〜40,000円
40,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 936円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 830円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 865円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 883円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 706円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。