サンライフ萩ヶ丘公園２
福岡県北九州市門司区大里戸ノ上2丁目8-10 | 築11年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は29.2〜28.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.702
補正係数 ×2.702
代表面積 81.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均2,039万円です。4LDKが最も高く平均2,039万円、3LDKは平均1,589万円です。
3LDK
1,589万
2件
4LDK
2,039万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,589万 | 1,498万 | 1,679万 |
| 4LDK | 11件 | 2,039万 | 1,665万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.0万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
27万/㎡
4-7階
2件
24.4万/㎡
8階以上
4件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区大里戸ノ上2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 74.88m² ～ 91.02m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
萩ヶ丘公園入口バス停駅
JR山陰本線(益田～下関)
学区情報
小学校
北九州市立萩ヶ丘小学校
中学校
北九州市立戸ノ上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ萩ヶ丘公園２ | 2015 | 46戸 | 27.7万 | 2,500万 |
| サンライフ荻ヶ丘公園 | 2010 | - | 24.4万 | 1,798万 |
| グランドパレス大里萩ヶ丘 | 1997 | 21戸 | 16.1万 | 1,100万 |
| サンライフ萩ケ丘公園 | 2010 | 67戸 | 24.4万 | 1,798万 |
| 萩ケ丘マンション | 1973 | 21戸 | 1.8万 | 100万 |
| エバーライフ門司大里 | 2006 | 41戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| アンビエント大里 | 2001 | 21戸 | 25.1万 | 1,598万 |
| ルミエール大里戸ノ上 | 2000 | 30戸 | 28.7万 | 2,098万 |
| 二十町シーガルコーポ | 1973 | 31戸 | 6.7万 | 298万 |
| アーティックス戸ノ上 | 2009 | 29戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| 戸ノ上コーポラス南 | 1979 | 62戸 | 5.9万 | 430万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.2万 | 27.6万 | 26.3万 | - | - | 28.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 24.8万 | 24.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。