別院マンション
福岡県北九州市門司区原町別院13-12 | 築53年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、11年間で38.2%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では71.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均446万円です。2LDKが最も高く平均446万円、3LDKは平均381万円です。
2LDK
446万
8件
3LDK
381万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 446万 | 240万 | 684万 |
| 3LDK | 3件 | 381万 | 290万 | 489万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
9.9万/㎡
6-10階
3件
5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区原町別院13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 50.96m² ～ 103.88m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 別院マンション | 1973 | 35戸 | 4.5万 | 290万 |
| アーバンハイム | 1979 | 12戸 | - | - |
| グランドパレス原町別院 | 2000 | 41戸 | 28.8万 | 2,740万 |
| リヴィエールルフチュール原町別院 | 2021 | 30戸 | 39.4万 | 2,998万 |
| サン・ライフ原町別院２ | 1994 | 15戸 | 18.6万 | 1,120万 |
| 別院スカイハイツ | 1983 | - | 7.0万 | 450万 |
| コスモテール原町 | 1995 | 16戸 | 21.6万 | 1,430万 |
| サンライフ原町Ａ棟 | 1987 | 21戸 | 14.5万 | 939万 |
| サンライフ原町５ | 1993 | 35戸 | 14.3万 | 1,200万 |
| サンライフ原町４ | 1991 | 35戸 | 13.2万 | 1,180万 |
| サンライフ原町別院 | 1993 | 19戸 | 22.7万 | 1,498万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 6.3万 | 4.5万 |
| 2LDK | 7.3万 | 8.0万 | 8.5万 | 8.4万 | 15.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 440万 | 8.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 460万 | 9.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,000円。
2LDK
45,000〜79,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 859円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。