畠田グリーンマンション
福岡県北九州市若松区畠田3丁目5-78 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2025年は9万/㎡へ、12年間で12.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.2〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 14.5万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 66.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の47%・9件）で、平均401万円です。4LDKが最も高く平均676万円、4DKは平均401万円です。
3DK
603万
3件
3LDK
654万
3件
4DK
401万
9件
4LDK
676万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 603万 | 218万 | 1,164万 |
| 3LDK | 3件 | 654万 | 531万 | 715万 |
| 4DK | 9件 | 401万 | 349万 | 495万 |
| 4LDK | 4件 | 676万 | 594万 | 764万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
8.8万/㎡
3階以上
13件
6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区畠田3丁目5-78 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.89m² ～ 77.15m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鴨生田4丁目バス停駅
JR田沢湖線 / 小田急線
🚉
徒歩24分
二島駅
若松線
学区情報
小学校
鴨生田小学校
中学校
二島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 畠田グリーンマンション | 1986 | 24戸 | 5.1万 | 350万 |
| エメラルドマンション二島 | 1991 | 27戸 | 11.3万 | 750万 |
| グランドアベニュー二島 | 1984 | 53戸 | 8.9万 | 480万 |
| ホワイトキャッスル二島 | 1994 | 153戸 | 12.1万 | 880万 |
| 二島グリーンマンション | 1990 | 38戸 | 20.2万 | 1,398万 |
| リヴィエールタウン二島 | 1983 | 60戸 | 5.0万 | 290万 |
| 山内ヴィラージュ鴨生田 | 1991 | 61戸 | 17.4万 | 1,200万 |
| リヴィエール本城 | 1984 | 60戸 | 5.5万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 340万円 | 69.09㎡ | 4.9万円 | 4DK | - | - |
北九州市若松区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,591円 | 188 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,317円 | 236 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 978円 | 109 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,067円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 934円 | 185 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7.1万 | - | 4.5万 | 4.5万 | - | 5.8万 | 6.5万 | 9.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | 15.0万 | - | 5.3万 | - |
| 3LDK | 8.9万 | 8.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 20㎡〜 | 350万 | 16.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 430万 | 7.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 220万 | 3.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 6.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 920万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。