エメラルドマンション牧山Ａ棟
福岡県北九州市戸畑区牧山新町7-25 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の5.6万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、8年間で45.6%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では45.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
223万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 223万 | 140万 | 250万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区牧山新町7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 66.87m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立牧山小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション牧山Ａ棟 | 1979 | 30戸 | 2.2万 | 140万 |
| エメラルドマンション牧山 | 1979 | 90戸 | 2.2万 | 140万 |
| エメラルドマンション牧山Ｂ棟 | 1979 | 30戸 | 5.2万 | 350万 |
| エメラルドマンション牧山Ｃ棟 | 1979 | 30戸 | 13.7万 | 850万 |
| エメラルドハイツ牧山 | 1980 | 33戸 | 0.7万 | 50万 |
| 戸畑スカイマンションＡ棟 | 1981 | 45戸 | 11.2万 | 900万 |
| 戸畑スカイマンションＢ棟号 | 1981 | 45戸 | - | - |
| 戸畑スカイマンション | 1981 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
| 戸畑スカイマンションＣ棟 | 1982 | 26戸 | 15.8万 | 948万 |
| アプローズ戸畑駅壱番館 | 2007 | 152戸 | 30.3万 | 1,998万 |
| アプローズ戸畑駅参番館 | 2007 | 119戸 | 30.4万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 180万円 | 62.89㎡ | 2.9万円 | 4DK | - | - |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 3.9万 | 3.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140万 | 2.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。