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ブロッサム・ベルジュ戸畑

福岡県北九州市戸畑区千防1丁目1-25 | 築19年 | 77戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20162019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.5万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、8年間で19.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2014201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,333〜131,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,114万円です。4LDKが最も高く平均2,802万円、3LDKは平均2,114万円です。
3LDK
8件
2,114万
4LDK
3件
2,802万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,114万 1,590万 2,395万
4LDK 3件 2,802万 2,098万 3,707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（28.1万円）と比べて4.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
28.1万/㎡
3件
6-10階
31.4万/㎡
2件
11-20階
32.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市戸畑区千防1丁目1-25
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付18階建
総戸数77戸
専有面積81.52m² ～ 133.86m²
分譲会社新日本ホームズ
施工会社竹中工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩14分
🚉
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩21分

学区情報

小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立高生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブロッサム・ベルジュ戸畑 2007 77戸 32.3万 4,180万
グランキューブ浅生公園通り 2011 - - -
いわきマンション千防 1994 42戸 19.7万 1,480万
コスモテール千防 1993 21戸 15.8万 1,450万
サンパーククレストサージュ戸畑Ａコート 2000 75戸 28.7万 2,498万
リヴィエールソフィア千防 2009 36戸 25.8万 1,960万
サンパーク・クレストサージュ戸畑Ｂコート 2000 66戸 27.7万 2,490万
グランドハイツ正津町 1987 12戸 - -
サンパーク正津町 2003 30戸 19.6万 1,680万
サンパーク千防 2002 20戸 27.3万 2,050万
いわきマンション新池 1996 30戸 19.5万 1,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020232024
3LDK 27.5万 31.1万 29.7万 35.0万 33.1万
4LDK - - 35.3万 28.7万 32.3万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.13万/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.13万/㎡
2024年12月 13〜16階 4LDK 125㎡〜 4,180万 32.34万/㎡
2023年8月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 2,530万 28.72万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.96万/㎡
2020年2月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 3,680万 35.27万/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.61万/㎡
2020年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,598万 31.87万/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.2万/㎡
2019年5月 1〜4階 2LDK 95㎡〜 2,780万 27.92万/㎡
2019年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,698万 33.1万/㎡
2016年2月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額134,176円。4LDKなら月額163,333円が相場です。
3LDK
134,176円
120,000〜153,000円
4LDK
163,333円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,790円/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,790円/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,543円/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,790円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,889円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,667円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,656円/㎡
2022年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,889円/㎡
2020年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,533円/㎡
2020年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,543円/㎡
2020年2月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,437円/㎡
2020年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,543円/㎡
2019年6月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,629円/㎡
2019年12月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,629円/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,595円/㎡
2014年5月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,496円/㎡
2014年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,543円/㎡
2014年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。