フォルム小倉南弐番館
福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-3 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で40.7%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には29,250円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・42件）で、平均214万円です。1Kが最も高く平均238万円、1Rは平均214万円です。
1R
214万
42件
1K
238万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 42件 | 214万 | 121万 | 472万 |
| 1K | 2件 | 238万 | 163万 | 313万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
12.7万/㎡
3階以上
22件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 38.10m² |
| 分譲会社 | 西日本住センター |
| 施工会社 | 三興住宅企業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立湯川小学校
中学校
北九州市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム小倉南弐番館 | 1991 | 39戸 | 10.1万 | 190万 |
| フォルム小倉南壱番館 | 1991 | 19戸 | 9.5万 | 360万 |
| イマージュアークヒルズ霧ケ丘 | 1996 | 55戸 | 23.8万 | 1,498万 |
| リヴィエール霧ヶ丘 | 1990 | 28戸 | 24.8万 | 1,540万 |
| グランドパレス安部山公園ステーションサイド | 2014 | 106戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| シャルム若園 | 1983 | 28戸 | 8.7万 | 598万 |
| 住宅金融支援機構融資住宅城野団地５ | 1967 | - | - | - |
| 住宅金融支援機構融資住宅城野団地４ | 1967 | 16戸 | - | - |
| 住宅金融支援機構融資住宅城野団地 | 1967 | 56戸 | 3.8万 | 180万 |
| 住宅金融支援機構融資住宅城野団地３ | 1967 | 16戸 | - | - |
| 城野団地1棟 | 1967 | - | 5.9万 | 280万 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.0万 | 10.5万 | 12.7万 | 15.1万 | 15.9万 | 7.8万 | 10.7万 | 9.7万 |
| 1K | - | 15.8万 | - | - | - | 11.7万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 10.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 11.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 10.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 10.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 148万 | 7.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 18.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 220万 | 5.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 11.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 11.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額29,307円。1Kなら月額28,667円が相場です。
ワンルーム
20,000〜33,000円
29,307円
1R
25,000〜33,000円
30,243円
1K
25,000〜32,000円
28,667円
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,706円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。