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グリーンタウンもりつね

福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目1-11、12、14、16、17 | 築44年 | 30戸

推定相場
グリーンタウンもりつね
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（20.0万円）より24.1%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は10万/㎡へ、12年間で32.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では39.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には74,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・54件）で、平均1,009万円です。3SLDKが最も高く平均1,230万円、2LDKは平均717万円です。
ー
3件
828万
2LDK
3件
717万
3LDK
54件
1,009万
3SLDK
2件
1,230万
4LDK
6件
926万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 828万 686万 1,112万
2LDK 3件 717万 580万 791万
3LDK 54件 1,009万 554万 1,600万
3SLDK 2件 1,230万 1,142万 1,318万
4LDK 6件 926万 735万 1,223万

階数別の㎡単価

1-2階
14.8万/㎡
21件
3階以上
12.3万/㎡
49件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目1-11、12、14、16、17
築年月1982年12月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積75.85m² ～ 105.05m²
管理会社日本総合住生活
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
守恒駅
北九州モノレール
徒歩11分

学区情報

小学校
北九州市立守恒小学校
中学校
北九州市立守恒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンタウンもりつね 1982 30戸 15.2万 1,150万
グリーンタウンもりつね１１号棟 1983 30戸 7.9万 650万
グリーンタウンもりつね１２号棟 1982 30戸 11.9万 980万
グリーンタウンもりつね１６号棟 1983 30戸 15.2万 1,150万
グリーンタウンもりつね１４号棟 1983 30戸 17.0万 1,398万
サンパーク守恒 2001 105戸 24.3万 2,180万
グリーンタウンもりつね１７号棟 1983 30戸 18.7万 1,690万
ザサンパークシティ守恒 2020 200戸 48.7万 3,680万
グランドパレスエクセレント守恒 1996 12戸 15.0万 1,298万
エミネンス守恒 1994 10戸 22.5万 1,698万
アドリーム守恒 1989 49戸 31.7万 2,390万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.5万 10.7万 12.1万 18.0万 13.2万 - 13.2万 11.5万
2LDK - 10.8万 - - - - 9.5万 7.0万
3SLDK - - - - 17.0万 17.0万 - -
4LDK - - - 9.6万 - 16.0万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.17万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 80㎡〜 650万 7.9万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 80㎡〜 580万 7.05万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 80㎡〜 780万 9.48万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 798万 10.53万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.8万/㎡
2024年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,398万 16.98万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,498万 16.03万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 980万 11.91万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,098万 14.48万/㎡
2023年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,399万 16.99万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,498万 18.19万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,498万 18.19万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,698万 20.62万/㎡
2022年1月 高層 4LDK 90㎡〜 780万 8.64万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 90㎡〜 990万 10.6万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 90㎡〜 1,690万 18.72万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,098万 14.48万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 900万 10.93万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 80㎡〜 700万 8.49万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 80㎡〜 980万 11.91万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 80㎡〜 750万 9.11万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 80㎡〜 1,180万 13.91万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.44万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 80㎡〜 1,180万 13.91万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 75㎡〜 830万 10.8万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 80㎡〜 980万 11.91万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 80㎡〜 730万 8.87万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 80㎡〜 680万 8.26万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.88万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 80㎡〜 680万 8.26万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.1万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.31万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.08万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.33万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 80㎡〜 680万 8.26万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.44万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.31万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,180万 13.91万/㎡
2019年12月 高層 ー 80㎡〜 1,180万 13.91万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.44万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.53万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 790万 9.6万/㎡
2018年4月 中層 5LDK 105㎡〜 1,698万 16.17万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.61万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.53万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,110万 12.3万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 75㎡〜 750万 9.75万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 790万 9.6万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 680万 8.26万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額70,955円。4LDKなら月額76,500円が相場です。
3LDK
70,955円
59,000〜79,000円
4LDK
76,500円
67,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 69,000円 910円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,042円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 80㎡〜 59,000円 716円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 69,000円 910円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 80㎡〜 78,000円 919円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 80㎡〜 75,000円 884円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 80㎡〜 75,000円 884円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 80㎡〜 69,000円 838円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 69,000円 838円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 80㎡〜 69,000円 838円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 69,000円 838円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 80㎡〜 69,000円 838円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 80㎡〜 77,000円 935円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 80㎡〜 69,000円 838円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 80㎡〜 65,000円 789円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 64,000円 777円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 69,000円 838円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 80㎡〜 67,000円 814円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 80㎡〜 79,000円 959円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 80㎡〜 69,000円 838円/㎡
2015年8月 高層 4LDK 80㎡〜 67,000円 814円/㎡
2015年8月 低層 4LDK 80㎡〜 67,000円 814円/㎡
2015年5月 低層 4LDK 90㎡〜 85,000円 918円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 90㎡〜 70,000円 756円/㎡
2015年11月 低層 4LDK 90㎡〜 85,000円 918円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 80㎡〜 78,000円 919円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 975円/㎡
2014年11月 低層 4LDK 90㎡〜 85,000円 918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。