アドリーム守恒

福岡県北九州市小倉南区守恒4丁目1-3 | 築37年 | 49戸

推定相場

アドリーム守恒

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で67.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,199万円です。3SLDKが最も高く平均2,253万円、4LDKは平均1,107万円です。

3SLDK

2件

2,253万

3LDK

8件

1,199万

4DK

4件

1,141万

4LDK

3件

1,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	2,253万	2,115万	2,390万
3LDK	8件	1,199万	858万	1,896万
4DK	4件	1,141万	1,112万	1,229万
4LDK	3件	1,107万	1,007万	1,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（15.9万円）と比べて3.8万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

15.9万/㎡

8件

6-10階

19.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区守恒4丁目1-3
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	71.25m² ～ 81.38m²
分譲会社	日本信販
施工会社	佐藤工業
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

守恒駅

北九州モノレール

徒歩7分

学区情報

小学校

北九州市立守恒小学校

中学校

北九州市立守恒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム守恒	1989	49戸	31.7万	2,390万
ザサンパークシティ守恒	2020	200戸	48.7万	3,680万
エミネンス守恒	1994	10戸	22.5万	1,698万
アーティックスエシェラン守恒	2006	20戸	29.7万	2,660万
グリーンタウンもりつね１１号棟	1983	30戸	7.9万	650万
グリーンタウンもりつね	1982	30戸	15.2万	1,150万
グリーンタウンもりつね１２号棟	1982	30戸	11.9万	980万
グリーンタウンもりつね１４号棟	1983	30戸	17.0万	1,398万
グリーンタウンもりつね１６号棟	1983	30戸	15.2万	1,150万
サンパーク守恒	2001	105戸	24.3万	2,180万
リンデンハイツ守恒	1990	24戸	13.6万	1,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	34.3万	31.7万
3LDK	12.6万	18.2万	18.3万	-	13.8万	-	-	15.9万
4DK	-	-	17.1万	-	-	15.9万	-	-
4LDK	-	-	-	16.1万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,390万	31.69万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.89万/㎡
2024年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,590万	34.34万/㎡
2023年11月	高層	4DK	70㎡〜	1,180万	16.57万/㎡
2023年10月	高層	4DK	75㎡〜	1,180万	15.44万/㎡
2023年10月	高層	4DK	75㎡〜	1,180万	15.65万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.76万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.15万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.64万/㎡
2020年4月	低層	4DK	75㎡〜	1,290万	17.11万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.38万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.19万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	950万	12.6万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,080万	15.16万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	70㎡〜	980万	13.76万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額88,889円。4LDKなら月額88,889円が相場です。

3LDK

90,000円

85,000〜95,000円

4LDK

88,889円

87,000〜95,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	87,000円	1,069円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,259円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	87,000円	1,069円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,106円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	87,000円	1,069円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	75㎡〜	87,000円	1,153円/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	87,000円	1,153円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。