サンパーク守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目2-7 | 築25年 | 105戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201520182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2023年には110,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,214万円です。4LDKが最も高く平均2,214万円、3LDKは平均1,875万円です。
3LDK
1,875万
8件
4LDK
2,214万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,875万 | 1,593万 | 2,203万 |
| 4LDK | 9件 | 2,214万 | 1,847万 | 2,583万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
25万/㎡
6-10階
5件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 74.20m² ～ 93.59m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
守恒駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
守恒
中学校
守恒
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク守恒 | 2001 | 105戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| グリーンタウンもりつね１６号棟 | 1983 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| グリーンタウンもりつね１１号棟 | 1983 | 30戸 | 7.9万 | 650万 |
| グリーンタウンもりつね | 1982 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| グランドパレスエクセレント守恒 | 1996 | 12戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| グリーンタウンもりつね１７号棟 | 1983 | 30戸 | 18.7万 | 1,690万 |
| グリーンタウンもりつね１４号棟 | 1983 | 30戸 | 17.0万 | 1,398万 |
| グリーンタウンもりつね１２号棟 | 1982 | 30戸 | 11.9万 | 980万 |
| グランドパレス守恒３ | 1996 | 30戸 | 15.1万 | 1,198万 |
| エミネンス守恒 | 1994 | 10戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| ザサンパークシティ守恒 | 2020 | 200戸 | 48.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.4万 | 23.8万 | 24.2万 | - | - | - | 24.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 27.9万 | 24.8万 | 23.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額119,333円。4LDKなら月額129,333円が相場です。
3LDK
110,000〜135,000円
119,333円
4LDK
118,000〜140,000円
129,333円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。