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リーセント小倉

福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35 | 築30年 | 65戸

推定相場
リーセント小倉
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（11.4万円）を37.5%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より19.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、13年間で16.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,283万円です。4LDKが最も高く平均1,380万円、3LDKは平均1,283万円です。
3LDK
22件
1,283万
4LDK
8件
1,380万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 1,283万 1,021万 1,678万
4LDK 8件 1,380万 896万 1,694万

階数別の㎡単価

1-5階
21.5万/㎡
6件
6-10階
18.8万/㎡
11件
11-20階
19.1万/㎡
13件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35
築年月1996年11月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数65戸
専有面積65.13m² ～ 79.20m²
管理会社北九州ふよう
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
徒歩24分

学区情報

小学校
北九州市立北方小学校
中学校
北九州市立企救中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーセント小倉 1996 65戸 15.7万 1,090万
ビブレ北方 1990 56戸 - -
朝日プラザ小倉南 1990 36戸 7.2万 150万
ライオンズマンション城野南 1991 35戸 10.4万 580万
エクレール城野 1993 55戸 13.2万 750万
山内シャルム若園2 1988 10戸 8.3万 580万
ビブレ城野 1991 56戸 16.3万 330万
サンライフ重住 2004 50戸 27.5万 1,980万
イマージュ若園 1991 28戸 21.4万 1,798万
サングレイス富士見 1984 17戸 6.7万 399万
末廣ビル 1978 52戸 2.4万 130万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 19.7万 15.9万 17.7万 - 17.5万 21.8万 19.8万 15.7万
4LDK - 17.1万 - 15.2万 23.8万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.73万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.75万/㎡
2023年4��� 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.87万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.43万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.45万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.45万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,598万 23.06万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,598万 23.06万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,798万 25.94万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,598万 23.06万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,050万 15.15万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.67万/㎡
2019年5月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 1,350万 17.05万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.87万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.51万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.51万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.51万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.23万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,250万 15.79万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.16万/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 1,380万 18.8万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.88万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 1,150万 15.67万/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.75万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.74万/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.76万/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.49万/㎡
2013年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額82,538円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
82,538円
63,000〜100,000円
4LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,337円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,096円/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,090円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 63,000円 967円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,096円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 65,000円 885円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,270円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。