エメラルドマンション砂津
福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目12-11 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の47,000円から2020年には50,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・6件）で、平均707万円です。1SLDKが最も高く平均876万円、3DKは平均444万円です。
1SLDK
876万
4件
2DK
458万
6件
2LDK
707万
6件
3DK
444万
5件
4DK
774万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 876万 | 791万 | 931万 |
| 2DK | 6件 | 458万 | 380万 | 651万 |
| 2LDK | 6件 | 707万 | 542万 | 978万 |
| 3DK | 5件 | 444万 | 363万 | 560万 |
| 4DK | 4件 | 774万 | 707万 | 907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（9.0万円）と比べて2.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
9万/㎡
4-7階
19件
11.8万/㎡
8階以上
4件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 41.31m² ～ 67.07m² |
| 施工会社 | 日選開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立足立小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション砂津 | 1983 | 40戸 | 10.4万 | 698万 |
| ホワイトキャッスル砂津 | 1995 | 129戸 | 23.5万 | 1,798万 |
| 第３７プリンスマンション | 1986 | 55戸 | 13.9万 | 998万 |
| 第１６プリンスマンション | 1980 | 28戸 | 12.2万 | 890万 |
| アーバン砂津 | 1983 | 19戸 | 10.5万 | 690万 |
| エメラルドマンション富野 | 1971 | 12戸 | 1.7万 | 100万 |
| シャルマンハイム大田 | 1977 | 28戸 | 9.6万 | 280万 |
| リビオン下富野 | 1982 | 24戸 | 10.0万 | 330万 |
| ミリオンコーポラス白鳳 | 1981 | 49戸 | 9.1万 | 620万 |
| 朝日プラザルアンジュ砂津 | 1991 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| センチュリー大田 | 1983 | 14戸 | 4.9万 | 380万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 10.1万 | 16.4万 | - | 14.5万 | 12.3万 | 10.4万 |
| 2DK | - | - | - | 9.7万 | 11.7万 | - | 9.0万 | - |
| 3DK | 9.6万 | 7.6万 | - | - | - | - | 7.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | 20.5万 | 17.5万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 398万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 398万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 898万 | 18.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 898万 | 18.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 798万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 798万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 898万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 998万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 560万 | 8.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 530万 | 7.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額45,714円。
2DK
39,000〜50,000円
45,714円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。