グランドパレス西小倉ステーションタワー
福岡県北九州市小倉北区室町3丁目3-5 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2022年は28万/㎡へ、9年間で11.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均1,649万円です。4LDKが最も高く平均3,501万円、2LDKは平均1,649万円です。
2LDK
1,649万
3件
3LDK
2,548万
2件
4LDK
3,501万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,649万 | 1,431万 | 1,909万 |
| 3LDK | 2件 | 2,548万 | 2,360万 | 2,736万 |
| 4LDK | 2件 | 3,501万 | 3,429万 | 3,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（26.4万円）と比べて2.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
3件
26.4万/㎡
4-7階
2件
26.4万/㎡
8階以上
3件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区室町3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 95.38m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立西小倉小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス西小倉ステーションタワー | 2003 | 39戸 | 27.1万 | 2,400万 |
| アースコートディアガーデン西小倉 | 2011 | 54戸 | 49.9万 | 3,498万 |
| ビブレ西小倉Ｂ館 | 1990 | 65戸 | 17.6万 | 320万 |
| ビブレ西小倉Ａ館 | 1990 | 27戸 | 12.6万 | 678万 |
| ビブレ西小倉 | 1990 | 65戸 | 17.6万 | 320万 |
| 大門ビル | 1973 | 29戸 | 12.9万 | 1,130万 |
| リヴィエール三共 | 1978 | 61戸 | 14.5万 | 380万 |
| センチュリーハイツ船場 | 1979 | 12戸 | 12.2万 | 1,980万 |
| 小倉タワー | 2007 | 147戸 | 91.2万 | 10,800万 |
| エメラルドマンション大門 | 1980 | 38戸 | 5.6万 | 380万 |
| ビバライフ船場 | 1978 | 37戸 | 12.7万 | 298万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 23.0万 | - | - | 29.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 26.3万 | 27.9万 | - |
| 4LDK | 31.7万 | 29.1万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額145,000円。
4LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。