エメラルドマンション大門
福岡県北九州市小倉北区鋳物師町2-14 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、9年間で8.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,250円から2025年には50,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
10.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均599万円です。3LDKが最も高く平均599万円、4LDKは平均318万円です。
3LDK
599万
12件
4LDK
318万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 599万 | 275万 | 1,015万 |
| 4LDK | 4件 | 318万 | 284万 | 399万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区鋳物師町2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 73.81m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立西小倉小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション大門 | 1980 | 38戸 | 5.6万 | 380万 |
| 大門ビル | 1973 | 29戸 | 12.9万 | 1,130万 |
| ビブレ西小倉Ｂ館 | 1990 | 65戸 | 17.6万 | 320万 |
| ビブレ西小倉Ａ館 | 1990 | 27戸 | 12.6万 | 678万 |
| ビブレ西小倉 | 1990 | 65戸 | 17.6万 | 320万 |
| コーポランド大門 | 1986 | 48戸 | 13.4万 | 1,080万 |
| アースコートディアガーデン西小倉 | 2011 | 54戸 | 49.9万 | 3,498万 |
| リヴィエール西小倉ガーデンテラス | 2026 | 39戸 | - | - |
| グランドゥール小倉 | 1994 | 25戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| リヴィエール愛宕 | 1986 | 15戸 | 9.3万 | 680万 |
| リヴィエールリシェル西小倉 | 2018 | 27戸 | 36.1万 | 2,699万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.2万 | 13.1万 | 9.9万 | 7.8万 | - | - | - | 5.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 4.8万 | 4.3万 | 5.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 455万 | 9.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額62,125円。3LDKなら月額62,125円が相場です。
2LDK
50,000〜50,000円
50,000円
3DK
45,000〜59,000円
52,000円
3LDK
55,000〜70,000円
62,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 742円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 45,000円 | 692円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 935円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 816円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 816円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 925円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。