エメラルドマンション大門

福岡県北九州市小倉北区鋳物師町2-14 | 築46年 | 38戸

推定相場

エメラルドマンション大門

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、9年間で8.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の57,250円から2025年には50,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均590万円です。3LDKが最も高く平均590万円、4LDKは平均328万円です。

3LDK

12件

590万

4LDK

4件

328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	590万	298万	880万
4LDK	4件	328万	290万	380万

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区鋳物師町2-14
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	48.60m² ～ 73.81m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立西小倉小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション大門	1980	38戸	5.6万	380万
大門ビル	1973	29戸	12.9万	1,130万
ビブレ西小倉Ｂ館	1990	65戸	17.6万	320万
ビブレ西小倉Ａ館	1990	27戸	12.6万	678万
ビブレ西小倉	1990	65戸	17.6万	320万
コーポランド大門	1986	48戸	13.4万	1,080万
アースコートディアガーデン西小倉	2011	54戸	49.9万	3,498万
リヴィエール西小倉ガーデンテラス	2026	39戸	-	-
グランドゥール小倉	1994	25戸	22.4万	1,580万
リヴィエール愛宕	1986	15戸	9.3万	680万
リヴィエールリシェル西小倉	2018	27戸	36.1万	2,699万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	6.2万	13.1万	9.9万	7.8万	-	-	-	5.6万
4LDK	-	-	-	4.8万	4.3万	5.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	380万	5.64万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	350万	5.43万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	70㎡〜	380万	5.15万/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	455万	9.37万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	65㎡〜	290万	4.31万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	65㎡〜	320万	4.75万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	298万	4.42万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	320万	4.75万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.09万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	798万	11.84万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	65㎡〜	320万	4.75万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	320万	4.75万/㎡
2018年2月	高層	4DK	65㎡〜	380万	5.59万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.09万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.06万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.24万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.13万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.06万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	400万	6.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額62,125円。3LDKなら月額62,125円が相場です。

2LDK

50,000円

50,000〜50,000円

3DK

52,000円

45,000〜59,000円

3LDK

62,125円

55,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	50,000円	742円/㎡
2023年5月	低層	4LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	926円/㎡
2021年5月	中層	4DK	65㎡〜	45,000円	692円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	58,000円	860円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	935円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,009円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,009円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	816円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	816円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	925円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2015年1月	低層	3DK	45㎡〜	59,000円	1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。