ビブレ西小倉Ｂ館

福岡県北九州市小倉北区大門2丁目3-19 | 築36年 | 65戸

推定相場

ビブレ西小倉Ｂ館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、12年間で32.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は31,000〜31,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・30件）で、平均287万円です。1Rが最も高く平均287万円、1Kは平均260万円です。

30件

287万

2件

260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	287万	160万	460万
1K	2件	260万	250万	270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（15.1万円）と比べて4.6万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.1万/㎡

6件

4-7階

15.6万/㎡

11件

8階以上

19.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大門2丁目3-19
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	14.47m² ～ 20.28m²
分譲会社	フジシン住宅産業
施工会社	高木工務店大木建設馬場組
管理会社	フジメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩2分

学区情報

小学校

北九州市立西小倉小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビブレ西小倉Ｂ館	1990	65戸	17.6万	320万
ビブレ西小倉Ａ館	1990	27戸	12.6万	678万
ビブレ西小倉	1990	65戸	17.6万	320万
大門ビル	1973	29戸	12.9万	1,130万
アースコートディアガーデン西小倉	2011	54戸	49.9万	3,498万
グランドパレス西小倉ステーションタワー	2003	39戸	27.1万	2,400万
エメラルドマンション大門	1980	38戸	5.6万	380万
コーポランド大門	1986	48戸	13.4万	1,080万
城内田町ビル	1979	20戸	9.0万	590万
サンパーク小倉城内イクシア	2016	70戸	42.0万	3,080万
山内シャルム田町	1985	37戸	23.1万	1,480万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	18.1万	20.3万	15.7万	20.8万	20.8万	17.3万	18.3万	17.6万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	17.59万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	280万	17.47万/㎡
2024年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	310万	20.14万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	260万	16.31万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	280万	17.47万/㎡
2024年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	310万	20.14万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	230万	14.43万/㎡
2023年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	310万	20.14万/㎡
2022年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	20.78万/㎡
2022年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	20.78万/㎡
2022年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	20.78万/㎡
2021年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	20.78万/㎡
2021年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	20.78万/㎡
2019年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	280万	14.86万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	285万	14.06万/㎡
2019年2月	10〜11階	1R	10㎡〜	280万	19.36万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	295万	14.55万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	280万	15.39万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	460万	25.28万/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	260万	16.23万/㎡
2016年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	370万	24.03万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	250万	15.6万/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	320万	16.64万/㎡
2015年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	370万	24.03万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	250万	13.74万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	270万	14.84万/㎡
2014年8月	4〜6階	1R	10㎡〜	220万	15.21万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	205万	13.32万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	209万	13.58万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	210万	13.64万/㎡
2013年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	250万	15.6万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	160万	10.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額31,769円。1Kなら月額30,000円が相場です。

ワンルーム

31,769円

25,000〜36,000円

32,435円

29,000〜35,000円

30,000円

22,000〜38,000円

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,948円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,809円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,747円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,872円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,809円/㎡
2024年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	22,000円	1,167円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,143円/㎡
2023年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,980円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,751円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,809円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,872円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,755円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。