リヴィエール黒崎
福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目2-12 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、9年間で68.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・8件）で、平均311万円です。1SLDKが最も高く平均1,066万円、1LDKは平均311万円です。
1SLDK
1,066万
2件
1LDK
311万
8件
2LDK
833万
3件
3LDK
986万
3件
4DK
739万
2件
4LDK
1,000万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,066万 | 952万 | 1,180万 |
| 1LDK | 8件 | 311万 | 305万 | 316万 |
| 2LDK | 3件 | 833万 | 476万 | 1,097万 |
| 3LDK | 3件 | 986万 | 963万 | 1,032万 |
| 4DK | 2件 | 739万 | 497万 | 980万 |
| 4LDK | 4件 | 1,000万 | 486万 | 1,204万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
14.6万/㎡
4-7階
15件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 35.91m² ～ 89.46m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール黒崎 | 1981 | 35戸 | 13.6万 | 980万 |
| プライムガーデン筒井並木通り | 2006 | 60戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| 共立メゾン黒崎 | 1979 | 16戸 | 6.1万 | 140万 |
| グランドパレスコアステーション黒崎 | 2005 | 42戸 | 18.9万 | 1,700万 |
| サンモリッツ黒崎 | 1992 | 41戸 | 13.0万 | 733万 |
| サンレリウス黒崎駅 | 2020 | 54戸 | 46.4万 | 2,198万 |
| 筒井グリーンハイツ | 1974 | 24戸 | 2.9万 | 190万 |
| ブロッサム筒井通り | 1995 | 79戸 | 15.8万 | 1,230万 |
| グリーンパーク三共 | 1979 | 81戸 | 6.3万 | 250万 |
| サンライフ黒崎駅前 | 2006 | 70戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| リバティーサーラ-千代ヶ崎 | 1989 | - | 7.8万 | 630万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 8.4万 | 13.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 17.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 18.4万 | - | - | 16.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 17.3万 | 17.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,111万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額39,000円。2Kなら月額39,000円が相場です。
1LDK
39,000〜39,000円
39,000円
2K
39,000〜39,000円
39,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。