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ヴェルデコート青山３番館

福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-3 | 築29年 | 74戸

推定相場
ヴェルデコート青山３番館
最新データ
2024年3月
売買41件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（15.1万円）を21.0%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を20.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2024年は18.3万/㎡へ、8年間で26.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・35件）で、平均1,813万円です。4LDKが最も高く平均1,813万円、3LDKは平均1,071万円です。
3LDK
6件
1,071万
4LDK
35件
1,813万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 1,071万 899万 1,198万
4LDK 35件 1,813万 1,205万 2,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.5万/㎡
3件
4-7階
20.8万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-3
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数74戸
専有面積68.60m² ～ 99.39m²
分譲会社積水ハウス 日鉄ライフ
施工会社鹿島建設 新日本製鐵 山九工事共同企業体
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
萩原駅
名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩4分

学区情報

小学校
青山小学校
中学校
穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルデコート青山３番館 1997 74戸 18.3万 1,490万
ヴェルデコート青山４番館 1998 58戸 20.5万 1,798万
ヴェルデコート青山 1996 272戸 20.5万 1,798万
ヴェルデコート青山１番館 1994 69戸 23.4万 1,498万
ヴェルデコート青山２番館 1997 71戸 15.7万 1,198万
福寿コーポ青山２号棟 1979 12戸 7.6万 550万
福寿コーポ青山1号棟 1979 - 7.2万 230万
福寿コーポ青山 1970 12戸 7.6万 550万
アーバン青山 1987 43戸 16.2万 1,398万
メゾンモンブラン鷹ノ巣 1986 13戸 14.8万 1,098万
ペルル鷹の巣 2005 29戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020232024
4LDK 24.8万 22.9万 18.6万 18.0万 - - 18.3万
3LDK - 17.9万 17.1万 - 15.6万 20.9万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.32万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.88万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.55万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.55万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,579万 18.05万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,619万 18.5万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,499万 17.13万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.41万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,499万 17.13万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,310万 16.42万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,310万 17.76万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,530万 16.31万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,530万 15.4万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.91万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,780万 18.97万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,780万 18.97万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.91万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,780万 18.97万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,078万 22.15万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.93万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.41万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,278万 22.93万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,278万 22.94万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,078万 22.15万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,338万 23.54万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,338万 23.54万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,078万 20.91万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.06万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.06万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.05万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.48万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.93万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,078万 20.92万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,078万 20.92万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.33万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,190万 22.05万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,190万 22.05万/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,430万 24.46万/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,430万 24.47万/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,430万 25.9万/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,430万 24.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額88,000円。
3LDK
88,000円
88,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,233円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,233円/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。