ブルーハイツ萩原
福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目8-10 | 築52年 | 64戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.1万/㎡から2026年は3.8万/㎡へ、13年間で26.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・21件）で、平均336万円です。3LDKが最も高く平均396万円、3DKは平均129万円です。
2LDK
336万
21件
3DK
129万
2件
3LDK
396万
13件
4DK
223万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 336万 | 180万 | 594万 |
| 3DK | 2件 | 129万 | 113万 | 145万 |
| 3LDK | 13件 | 396万 | 100万 | 551万 |
| 4DK | 2件 | 223万 | 161万 | 285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.0万円で、1-3階（6.1万円）と比べて0.9万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
15件
6.1万/㎡
4-7階
23件
7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 47.77m² ～ 68.04m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
萩原駅
名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩57分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立青山小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ萩原 | 1974 | 64戸 | 3.8万 | 180万 |
| サンライズコーポラス青山Ａ棟 | 1985 | 54戸 | 8.4万 | 550万 |
| サンライズコーポラス青山Ｂ棟 | 1985 | 54戸 | 13.0万 | 850万 |
| ライオンズマンション萩原 | 1990 | 32戸 | 12.6万 | 550万 |
| ヴェルデコート青山２番館 | 1997 | 71戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| ヴェルデコート青山 | 1996 | 272戸 | 20.5万 | 1,798万 |
| ヴェルデコート青山１番館 | 1994 | 69戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| 共立メゾン青山 | 1982 | - | 5.6万 | 420万 |
| フローラルマンション青山 | 1985 | 94戸 | 6.8万 | 380万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.3万 | 9.4万 | 8.0万 | 7.2万 | - | - | 4.0万 | 3.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 5.4万 | 3.2万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | 3.1万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100万 | 1.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198万 | 3.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 140万 | 2.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 548万 | 11.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額53,000円。3LDKなら月額55,125円が相場です。
2LDK
42,000〜58,000円
53,000円
3LDK
53,000〜60,000円
55,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 779円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 896円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 879円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 896円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 969円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 935円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。