山内グリーンパレス黒崎

福岡県北九州市八幡西区南八千代町3-12 | 築46年 | 50戸

推定相場

山内グリーンパレス黒崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の68,000円から2019年には90,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均916万円です。3SLDKが最も高く平均1,093万円、2LDKは平均819万円です。

2SLDK

8件

832万

2LDK

10件

819万

3LDK

14件

916万

3SLDK

4件

1,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	832万	661万	1,027万
2LDK	10件	819万	521万	1,197万
3LDK	14件	916万	291万	1,455万
3SLDK	4件	1,093万	844万	1,290万

階数別の㎡単価

1-5階

16.1万/㎡

18件

6-10階

12.3万/㎡

10件

11-20階

14.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区南八千代町3-12
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	50戸
専有面積	58.66m² ～ 90.63m²
管理会社	日本エスエム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩11分

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩16分

学区情報

小学校

北九州市立黒崎中央小学校

中学校

北九州市立黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山内グリーンパレス黒崎	1980	50戸	15.4万	1,180万
ソリーナ神原	2000	29戸	27.1万	1,920万
明和コーポ	1974	17戸	16.0万	1,200万
ソネット黒崎	1995	79戸	14.1万	1,290万
サンパーク南八千代	1995	31戸	18.6万	1,598万
アネシス黒崎	1998	147戸	28.3万	1,980万
ヴィブレ黒崎	1986	68戸	11.3万	830万
ライフプラザ紅梅山手通り２番館	2001	102戸	21.8万	2,080万
ライフプラザ紅梅山手通り	2001	102戸	19.4万	2,650万
紅梅台ハイツ２	1975	98戸	13.4万	798万
紅梅台ハイツ	1975	152戸	7.2万	430万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.9万	15.6万	-	6.0万	9.8万	9.8万	16.0万	15.0万
2SLDK	-	-	9.8万	-	15.2万	-	18.7万	-
2LDK	-	-	-	-	16.5万	10.9万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.72万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.36万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	1,098万	18.51万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	998万	16.01万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,198万	19.21万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	1,198万	20.2万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	998万	16.01万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	998万	16.83万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	420万	7.09万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	998万	12.45万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	580万	9.78万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	648万	10.93万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	16.52万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	580万	9.78万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	890万	14.27万/㎡
2022年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,498万	16.53万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	890万	15.18万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	980万	11.31万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,098万	12.67万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	16.52万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.69万/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,498万	17.3万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.7万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	890万	14.27万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SSLDK	55㎡〜	790万	13.47万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	748万	12.61万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	890万	15.18万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	850万	14.33万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	350万	5.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	798万	9.96万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	768万	9.58万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	798万	9.96万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.59万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.1万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.1万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.59万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額68,571円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

68,571円

66,000〜69,000円

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,171円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,122円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,122円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,158円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,158円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,158円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,158円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,158円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	66,000円	1,107円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,158円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。