サンパーク三ヶ森
福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目8-12 | 築25年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.7万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、9年間で15.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
1,518万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 1,518万 | 1,066万 | 1,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
18.4万/㎡
4-7階
3件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 69.42m² ～ 85.93m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| サンパーク三ヶ森２ | 2005 | 37戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| エミネント三ヶ森 | 1991 | 30戸 | 8.5万 | 480万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| サンパーク三ヶ森３ | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
| オークランド三ヶ森 | 2002 | 24戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
| サンライフ三ヶ森II | 1999 | 21戸 | 24.0万 | 1,898万 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2015 | 40戸 | 30.3万 | 2,120万 |
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.1万 | 15.2万 | 18.4万 | 19.0万 | 20.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。