枝光スカイマンション

福岡県北九州市八幡東区白川町10-39 | 築36年 | 53戸

推定相場

枝光スカイマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420152016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.2万/㎡から2023年は11.2万/㎡へ、9年間で36.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,500円から2025年には33,375円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均572万円です。2LDKが最も高く平均572万円、1Rは平均246万円です。

6件

246万

2LDK

11件

572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	246万	124万	385万
2LDK	11件	572万	470万	671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（8.6万円）と比べて3.3万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.6万/㎡

7件

4-7階

10.3万/㎡

7件

8階以上

11.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区白川町10-39
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	19.52m² ～ 47.25m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	村本建設
管理会社	エスシーエル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

枝光駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩14分

🚉

スペースワールド駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩20分

学区情報

小学校

北九州市立ひびきが丘小学校

中学校

北九州市立枝光台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
枝光スカイマンション	1990	53戸	11.2万	530万
ホワイトパレス枝光	1987	18戸	7.9万	510万
シャトレ諏訪町	1992	28戸	-	-
エメラルドマンション枝光	1978	9戸	7.9万	498万
山内シャルム諏訪	1985	20戸	9.4万	618万
ホワイトキャッスル諏訪	1997	62戸	24.0万	1,598万
ブルーハイツ枝光	1974	37戸	18.6万	890万
グランドハイツ山王	1986	14戸	6.1万	480万
サンパーク枝光	2002	48戸	22.0万	1,580万
グランビュー大谷	1999	20戸	17.2万	1,480万
リヴィエール東大谷	1995	38戸	17.9万	1,199万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2023
2LDK	-	11.0万	9.5万	-	8.5万	11.2万
1R	8.2万	12.3万	10.7万	14.3万	5.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	530万	11.22万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	40㎡〜	400万	8.99万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	380万	8.05万/㎡
2019年10月	高層	1R	15㎡〜	100万	5.13万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	280万	14.35万/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	238万	12.2万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	510万	10.8万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	390万	8.26万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	398万	8.43万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	420万	8.89万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.53万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.23万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	510万	10.8万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	510万	10.8万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	45㎡〜	530万	11.22万/㎡
2015年12月	高層	1R	15㎡〜	240万	12.3万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	160万	8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額45,193円。2LDKなら月額45,193円が相場です。

ワンルーム

23,140円

19,000〜25,000円

24,485円

20,000〜29,000円

2DK

46,167円

42,000〜50,000円

2LDK

45,193円

40,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

134件

5〜8万

6件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,127円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	44,000円	931円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	44,000円	931円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	973円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,076円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,229円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	42,000円	943円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,127円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,229円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,011円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,229円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,076円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,127円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,229円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,011円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。