山内シャルム諏訪

福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目4-5 | 築41年 | 20戸

推定相場

山内シャルム諏訪

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の12.4万/㎡から2025年は9万/㎡へ、8年間で27.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均752万円です。4LDKが最も高く平均1,140万円、3LDKは平均752万円です。

3LDK

15件

752万

4LDK

2件

1,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	752万	580万	950万
4LDK	2件	1,140万	1,080万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（10.8万円）と比べて2.8万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.8万/㎡

13件

4-7階

13.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目4-5
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	63.66m² ～ 71.53m²
分譲会社	山内興産
管理会社	自主管理
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

枝光駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩13分

🚉

スペースワールド駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立ひびきが丘小学校

中学校

北九州市立枝光台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山内シャルム諏訪	1985	20戸	9.4万	618万
ホワイトキャッスル諏訪	1997	62戸	24.0万	1,598万
シャトレ諏訪町	1992	28戸	-	-
ホワイトパレス枝光	1987	18戸	7.9万	510万
ブルーハイツ枝光	1974	37戸	18.6万	890万
枝光スカイマンション	1990	53戸	11.2万	530万
サンパーク枝光	2002	48戸	22.0万	1,580万
エメラルドマンション枝光	1978	9戸	7.9万	498万
グランドハイツ山王	1986	14戸	6.1万	480万
グランビュー大谷	1999	20戸	17.2万	1,480万
リヴィエール中央町ミリア	2021	39戸	42.1万	3,698万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.4万	14.1万	13.4万	12.4万	10.8万	9.2万	9.0万
4LDK	-	-	-	-	16.8万	15.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	618万	9.44万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.52万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.52万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.55万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	70㎡〜	1,080万	15.1万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.55万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	698万	10.26万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	798万	11.73万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.78万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	698万	10.26万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	798万	11.73万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	860万	12.64万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.93万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.43万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.93万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	500万	7.86万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.36万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。