昭和第３マンション
福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-34 | 築53年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、12年間で56.3%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2017年には39,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・12件）で、平均323万円です。2LDKが最も高く平均347万円、3DKは平均323万円です。
2LDK
347万
12件
3DK
323万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 347万 | 165万 | 550万 |
| 3DK | 12件 | 323万 | 104万 | 463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（6.5万円）と比べて0.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
6.5万/㎡
4-7階
16件
6.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 42.13m² ～ 52.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和第３マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
| エクレールいとうづの森 | 2001 | 74戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| エメラルドマンション泉台Ｂ棟 | 1981 | 6戸 | 1.2万 | 75万 |
| エメラルドマンション泉台 | 1981 | 10戸 | - | - |
| グランコート到津 | 1993 | 91戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| エメラルドマンション泉台A棟 | 1981 | 4戸 | 6.9万 | 350万 |
| サンリヤン到津 | 2000 | 27戸 | 26.3万 | 2,315万 |
| グランドパレス到津 | 1991 | 46戸 | 19.0万 | 980万 |
| パルメゾン到津 | 1998 | 49戸 | 18.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.7万 | 6.7万 | - | 2.3万 | 4.2万 | - | - | 4.1万 |
| 2LDK | 9.3万 | 7.7万 | 4.7万 | 4.8万 | - | 4.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 198万 | 4.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 130万 | 2.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 95万 | 2.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 370万 | 8.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 398万 | 9.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額42,800円。3DKなら月額50,000円が相場です。
2DK
40,000〜40,000円
40,000円
2LDK
39,000〜50,000円
42,800円
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 926円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 950円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 950円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 950円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 950円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。