ファミリーハイツ大蔵弐番館
福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17-2 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2022年は14.5万/㎡へ、6年間で7.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の54%・7件）で、平均2,300万円です。5LDKが最も高く平均2,300万円、3LDKは平均1,453万円です。
3LDK
1,453万
4件
4LDK
1,841万
2件
5LDK
2,300万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,453万 | 1,070万 | 1,908万 |
| 4LDK | 2件 | 1,841万 | 1,839万 | 1,843万 |
| 5LDK | 7件 | 2,300万 | 1,610万 | 3,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（12.7万円）と比べて2.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
7件
12.7万/㎡
4-7階
6件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 76.24m² ～ 152.40m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
大蔵小学校
中学校
大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリーハイツ大蔵弐番館 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,398万 |
| ファミリーハイツ大蔵壱番館 | 1994 | 49戸 | 12.4万 | 1,298万 |
| グランドハイツ大蔵 | 1989 | 18戸 | 8.6万 | 590万 |
| リヴィエール八幡中央ヴェリエ | 2018 | 39戸 | 34.3万 | 2,930万 |
| オークランドレクサス大蔵 | 2002 | 32戸 | 15.2万 | 1,350万 |
| オークラグランドハイツ | 1974 | 52戸 | 6.0万 | 295万 |
| ヴェルデコート大蔵西壱番館 | 1997 | 54戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ヴェルデコート大蔵西弐番館 | 1998 | 52戸 | 21.5万 | 1,630万 |
| ヴェルデコート大蔵 | 1998 | 106戸 | 19.2万 | 1,598万 |
| 大蔵３丁目団地5号棟 | 1980 | 91戸 | - | - |
| 大蔵３丁目団地4号棟 | 1980 | 91戸 | 3.1万 | 230万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.7万 | 14.5万 |
| 5LDK | 16.8万 | 12.7万 | 11.4万 | - | - |
| 4LDK | 14.7万 | 13.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 5LDK | 150㎡〜 | 1,600万 | 10.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 5LDK | 150㎡〜 | 1,880万 | 12.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 5LDK | 145㎡〜 | 1,680万 | 11.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 5LDK | 150㎡〜 | 1,880万 | 12.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,340万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 5LDK | 145㎡〜 | 1,680万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,450万 | 16.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,430万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。