大字広川の土地相場
福岡県八女郡広川町大字広川 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女郡広川町大字広川の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字広川の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,902円/坪
推定総額
764万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
744
取引実績
45件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪5万円へ、17年間で83.5%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
91円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2020年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
490円
41坪〜（135㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女郡広川町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,830 | - |
| 2016 | 19,882 | - |
| 2018 | 19,670 | -95 |
| 2020 | 19,553 | +3 |
| 2022 | 19,366 | -64 |
| 2023 | 19,273 | +15 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女郡広川町の土地マップ
八女郡広川町内のエリアランキング
大字広川は八女郡広川町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字久泉とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）