大字新代の土地相場
福岡県八女郡広川町大字新代 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女郡広川町大字新代の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約84件、前年比-80.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,006円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
32件
10万/坪
8m以上
19件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて21%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
不整形
27件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ整形
29件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
9件
17万/坪
南西
7件
12万/坪
北
17件
11万/坪
南
24件
11万/坪
西
9件
9万/坪
東
14件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
倉庫
2件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼80.5%
平均価格
1,240
取引実績
84件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+73.1%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
5,600円
79坪〜（260㎡〜）
71.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
2,700円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女郡広川町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,830 | - |
| 2016 | 19,882 | - |
| 2018 | 19,670 | -95 |
| 2020 | 19,553 | +3 |
| 2022 | 19,366 | -64 |
| 2023 | 19,273 | +15 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女郡広川町の土地マップ
八女郡広川町内のエリアランキング
大字新代は八女郡広川町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の大字日吉とは1%の差。
大字新代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外 | 4.1/㎡ | +2.0% | 店舗,作業場 | 西鉄久留米 7500m |
| 八女郡広川町大字新代字松田１６２９番５外 | 2.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西鉄久留米 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字新代の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。