大字日吉の土地相場
福岡県八女郡広川町大字日吉 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,507円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
長方形
5件
9万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
3件
14万/坪
北
9件
12万/坪
東
3件
11万/坪
南
5件
10万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
1,086
取引実績
31件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+43.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,100円
423坪〜（1400㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
940円
106坪〜（350㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女郡広川町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,830 | - |
| 2016 | 19,882 | - |
| 2018 | 19,670 | -95 |
| 2020 | 19,553 | +3 |
| 2022 | 19,366 | -64 |
| 2023 | 19,273 | +15 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女郡広川町の土地マップ
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大字日吉は八女郡広川町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価9.7/坪。