大字藤田の土地相場
福岡県八女郡広川町大字藤田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大289%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,859円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて103%の差があります。
不整形
12件
9万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
11万/坪
南
5件
9万/坪
西
3件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「工場」目的です。
工場
4件
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
1,011
取引実績
21件
平均面積
186坪
616㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、14年間で24.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
330円
118坪〜（390㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
330円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
650円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2019年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
37円
20坪〜（65㎡〜）
1.9/坪
2019年第3四半期
490円
293坪〜（970㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2018年第4四半期
6,000円
514坪〜（1700㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女郡広川町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,830 | - |
| 2016 | 19,882 | - |
| 2018 | 19,670 | -95 |
| 2020 | 19,553 | +3 |
| 2022 | 19,366 | -64 |
| 2023 | 19,273 | +15 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女郡広川町の土地マップ
八女郡広川町内のエリアランキング
大字藤田は八女郡広川町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字吉常とは12%の差。
最寄り駅の相場
大字藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女郡広川町大字藤田字前峯３８４番２９ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 荒木 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）