大字藤田の一戸建て相場
福岡県八女郡広川町大字藤田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字藤田の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,113万円
うち土地分
549万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,395
取引実績
10件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
6万
'12'15'16'17'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,200円
540㎡〜
5.9
2021年第2四半期
2,500円
610㎡〜
4.1
2020年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2020年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2018年第1四半期
620円
340㎡〜
1.8
2017年第2四半期
650円
430㎡〜
1.5
2016年第2四半期
130円
110㎡〜
1.2
2015年第4四半期
550円
270㎡〜
2.0
2015年第1四半期
200円
210㎡〜
1.0
2012年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女郡広川町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,830 | - |
| 2016 | 19,882 | - |
| 2018 | 19,670 | -95 |
| 2020 | 19,553 | +3 |
| 2022 | 19,366 | -64 |
| 2023 | 19,273 | +15 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女郡広川町の一戸建てマップ
八女郡広川町内のエリアランキング
大字藤田は八女郡広川町内6地区中4位（上位33%）。
単価4.9。
1つ上の大字新代とは59%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女郡広川町大字藤田字前峯３８４番２９ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 荒木 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）