大字新代の一戸建て相場
福岡県八女郡広川町大字新代 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字新代の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,714万円
うち土地分
1,150万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,715。木造（1,503）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大390%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,282
取引実績
64件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2025年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2025年第1四半期
2,100円
640㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2024年第1四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2023年第3四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2023年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2022年第4四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2022年第3四半期
12,000円
1700㎡〜
7.1
2022年第3四半期
180円
120㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女郡広川町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,830 | - |
| 2016 | 19,882 | - |
| 2018 | 19,670 | -95 |
| 2020 | 19,553 | +3 |
| 2022 | 19,366 | -64 |
| 2023 | 19,273 | +15 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女郡広川町の一戸建てマップ
八女郡広川町内のエリアランキング
大字新代は八女郡広川町内6地区中3位（上位50%）。
単価7.8。
1つ上の大字久泉とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字新代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外 | 4.1/㎡ | +2.0% | 店舗,作業場 | 西鉄久留米 7500m |
| 八女郡広川町大字新代字松田１６２９番５外 | 2.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西鉄久留米 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）