アーサー久留米グランセ
福岡県久留米市諏訪野町2570-13 | 築28年 | 104戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、13年間で65.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2025年には100,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,150万円です。4LDKが最も高く平均2,214万円、3LDKは平均2,150万円です。
3LDK
2,150万
18件
4LDK
2,214万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,150万 | 1,490万 | 2,913万 |
| 4LDK | 11件 | 2,214万 | 1,760万 | 2,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.4万円）と比べて2.4万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
7件
21.4万/㎡
4-7階
12件
22.8万/㎡
8階以上
10件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2570-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 72.09m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | アーサーホーム |
| 施工会社 | 新井組 金子工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー久留米グランセ | 1998 | 104戸 | 35.9万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ | 1986 | 82戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ3番館 | 1988 | 52戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| セレンシオ諏訪野アートマージュ | 2015 | 70戸 | 40.3万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ2番館 | 1987 | 33戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション久留米第３ | 1984 | 49戸 | 12.4万 | 998万 |
| アソシア諏訪野テラス | 2012 | 80戸 | 38.7万 | 3,200万 |
| アーサー久留米エクシオ | 1991 | 42戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| エバーライフ久留米中央 | 1996 | 78戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| エイルマンション諏訪野町 | 2006 | 45戸 | 31.8万 | 1,700万 |
| トーカンマンション久留米駅東 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.8万 | 20.1万 | 22.5万 | - | - | 26.0万 | 35.9万 |
| 4LDK | 20.1万 | 19.3万 | 21.4万 | 23.8万 | 19.8万 | 21.3万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 18.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額114,129円。4LDKなら月額114,129円が相場です。
3LDK
95,000〜120,000円
100,000円
4LDK
105,000〜130,000円
114,129円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
41件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,574円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。