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フォルム久留米六ツ門

福岡県久留米市原古賀町21-7 | 築36年 | 29戸

推定相場
フォルム久留米六ツ門
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（19.9万円）より46.9%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より54.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は10.7〜10.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

4万3万2万1万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,000円から2025年には23,333円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
10.6〜15.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・46件）で、平均268万円です。1Rが最も高く平均303万円、1Kは平均268万円です。
1R
2件
303万
1K
46件
268万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 303万 294万 311万
1K 46件 268万 176万 687万

階数別の㎡単価

1-3階
11.5万/㎡
25件
4-7階
10.1万/㎡
23件

物件概要

所在地福岡県久留米市原古賀町21-7
築年月1990年4月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数29戸
専有面積17.92m² ～ 20.30m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社高松工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花畑駅
西鉄天神大牟田線
徒歩13分
🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩13分

学区情報

小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム久留米六ツ門 1990 29戸 10.6万 214万
エンゼルハイム六ツ門 1990 43戸 16.7万 1,200万
ツインタワー久留米 1991 62戸 18.2万 1,390万
ライオンズマンション小頭町公園 1994 48戸 23.9万 1,598万
JGM六ツ門 1993 32戸 16.8万 1,080万
ロマネスク六ツ門 1988 41戸 23.9万 1,798万
ヒューマンズ六つ門 1992 74戸 19.4万 1,640万
ダイナコート久留米本町 1990 63戸 14.9万 380万
アースコート久留米本町 2004 24戸 30.7万 2,480万
フェスティオ六ツ門ファサード 2006 70戸 28.3万 2,260万
アーサー久留米六ツ門ウィング 2005 73戸 25.7万 2,490万

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1K 14.3万 10.1万 9.2万 10.3万 14.9万 11.5万 10.3万 10.6万
1R - - - 12.3万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 214万 10.55万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 214万 10.55万/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 200万 9.86万/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 230万 11.33万/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 200万 9.86万/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 210万 11.72万/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 200万 9.86万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 255万 12.57万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 215万 10.6万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 250万 12.32万/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 265万 13.06万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 215万 10.6万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 300万 16.75万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 265万 13.06万/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 200万 9.86万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 240万 11.83万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 150万 8.38万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 170万 9.49万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 250万 12.32万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 240万 11.83万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 170万 8.38万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 180万 8.87万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 190万 9.36万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 200万 9.86万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 190万 9.36万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 210万 10.35万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 210万 10.35万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 210万 10.35万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 220万 10.84万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 190万 9.36万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 230万 11.33万/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 170万 8.38万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 290万 14.29万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 200万 9.86万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 210万 11.72万/㎡
2017年5月 低層 1K 15㎡〜 230万 12.84万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 220万 10.84万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 200万 9.86万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 200万 9.86万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 200万 9.86万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 230万 12.84万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 200万 9.86万/㎡
2013年7月 低層 1K 20㎡〜 420万 20.7万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 148万 7.3万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 190万 9.36万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 160万 7.89万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 170万 8.38万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 210万 10.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額25,805円。
1K
25,805円
20,000〜30,000円
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 23,000円 1,133円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,231円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 22,000円 1,084円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 27,000円 1,461円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 27,000円 1,507円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,281円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,231円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,231円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 23,000円 1,133円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,231円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 22,000円 1,084円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,231円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,379円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,478円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,674円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,231円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,478円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,674円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,674円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,330円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,231円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,478円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 22,000円 1,084円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,674円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。