メゾンドプレサージュ
福岡県久留米市中央町18-2 | 築36年 | 79戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、11年間で12.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万4万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,500円から2026年には33,750円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 19.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・28件）で、平均295万円です。1Rが最も高く平均339万円、1Kは平均295万円です。
1R
339万
4件
1K
295万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 339万 | 286万 | 412万 |
| 1K | 28件 | 295万 | 130万 | 436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（9.4万円）と比べて3.3万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
9.4万/㎡
4-7階
16件
13.5万/㎡
8階以上
12件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市中央町18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 22.00m² |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドプレサージュ | 1990 | 79戸 | 7.7万 | 170万 |
| クリオ久留米セントラルマークス | 2019 | 61戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| エバーライフ久留米中央２ | 1999 | 90戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| ＭＪＲ久留米中央町 | 1993 | 46戸 | 19.0万 | 1,400万 |
| 久留米明治通パークホームズ | 1994 | 25戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション中央町 | 1990 | 45戸 | 18.7万 | 1,600万 |
| エバーライフ久留米中央３ | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| ライオンズマンション久留米中央 | 1993 | 41戸 | 23.2万 | 1,049万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.4万 | 12.6万 | 14.5万 | 14.9万 | 12.5万 | 13.6万 | 8.0万 | 10.5万 |
| 1R | - | - | - | 15.9万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 135万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 8.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 395万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 14.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 13.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 265万 | 12.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 14.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（260件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額32,512円。1Kなら月額32,512円が相場です。
ワンルーム
27,000〜31,000円
29,167円
1R
31,000〜44,000円
37,500円
1K
23,000〜51,000円
32,512円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
256件
5〜8万
4件
全 260 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 47,500円 | 2,159円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
他 230 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。